Jump to content

Биткоин или недвижимость?


alevlaslo

Recommended Posts

Люди почсму-то постоянно забывают, что недвига требует ремонта и обслуживания. И она - СТАРЕЕТ! Напомню еще раз, я тут где-то уже писал, исходя из личного неоднократного опыта. Новая квартира обычно первые годы дорожает, а потом, если ее не продать на пике цены, начинает дешеветь. Это, относится, разумеется, не ко всей недвиге, но к большинству свежепостроенных (или просто современных) квартир. А вот с биткоином от времени ничего не может случиться. Он - не протухает!

Link to comment
Share on other sites

42 минуты назад, bonfire66 сказал:

Он - не протухает!

 

Но недвига стоит и стоит, пусть и дешевеет. А для биткоина нужно чтобы у вас был интернет, нужно чтобы у вас было устройство для выхода в интернет, нужно чтобы оператор позволял вам соединяться с инфраструктурой доступа к биткоину, чтобы это позволял СОРМ, чтобы это позволяло законодательство и много чего еще.

 

Link to comment
Share on other sites

На бумажный кошелек положить - и все. И никакой инет не нужен. 

У биткоина и недвиги есть одно общее свойство - их НЕ надо часто покупать-продавать. И если вдруг понадобится продать биткоин, а будет жопа в этой стране, то можно будет уехать в соседнюю страну, найти там инет и покупателей и все такое прочее.

Link to comment
Share on other sites

@bonfire66 квартиру могут отобрать у нас буржуев в пользу трудового народа Азии убирающего за нами говно и мусор, если они устроят 1917, в Москве их больше чем славян уже, поэтому наглеют в метро

Куда смотрела миграционная служба, почему они в Москве,  а не в Инте, где летом насекомые вампирят славян, а зимой морозы? А квартиры стоят по 20000 рублей на продаже. Почему не созданы условия для улучшения  тем славянам, почему их потенциальное место заняли азиаты?

Edited by alevlaslo
Link to comment
Share on other sites

Вот поэтому надо покупать не  в этой стране, а, например, в Турции. В этом году там началась (как мне кажется) вторая волна бума на квартиры, они там дико подорожали, что я даже решил продать свою по верху рынка, ибо ей 14 лет и она начинает ветшать. Чтобы купить чтонить подешевле, на стадии котлована, а остаток, возможно, вложить в биткоины или эфирки. Или просто пропить. 

Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

Рассказываю последние новости из мира зарубежной недвижимости. Может быть комунить будет интересно. 

На днях таки продал свою крошечную квартиру в Риге. Дистанционно. Но на счет капнуло только где-то 40% суммы. 

Проблема в том, что я 13 лет назад лопухнулся и согласился, что стоимость квартиры около 8 тыс евро (в договоре), хотя реально было 38 тыс евро. 

И щас, чтобы провести все официально, нужно заплатить около 3 тыс евро налогов. Поэтому я пошел по серой схеме, получил на счет в альфабанке 8 с чем-то тыс евро, остальное я могу забрать в любой момент налом, если доберусь до Риги. Либо может быть раньше мой друг доберется из Риги до Москвы и привезет мне остальное. Ну, то есть на инвестициях в недвигу в Европе за 13 лет имеет место убыток около 50% (в евро).

      Теперь по Турции. Тут сложилась интересная картина. Цены летят в космос. Но... это цены на НОВЫЕ квартиры. Крошечная квартира в среднем жилом комплексе в новостройке 1+1 стОит щас около 80 тыс евро. Моя же, в премиальном 5-звездочном комплексе с 6-ю бассейнами, теннисным кортом и хамамом и своим парком стОит реально (75 м2) где-то 70 тыс евро (построенная 14 лет назад). Это я аргументирую к тем людям, которые считают, что если они купили квартиру, то она будет каждый год дорожать на 5%. Увы, реалии совсем другие... Ну, вообщем если я рано или поздно продам ее и окажусь "при своих" в евро, с учетом затрат на мебель и обстановку - то это будет просто чудо!

Link to comment
Share on other sites

по недвиж. жеппа вам будет, если в рф без оф. доходов купить, каждый год финмониторинг и налоговая по новой проверяет крупные покупки, в один год пронесет, на след. заметят, все эти махинации с покупкой в ипотеку или на старушку маму не прокатят если маленькая пенсия, если покупать в бурже, то на ренте ничего не заработать, туризм по факту сдох, сейчас первую линию, премиум жилье сдают за 500-1000$ в месяц, а никто не берет, а обслуживание кондоминиума жрет деньги. 

Link to comment
Share on other sites

Возможно это так. Моя жена свою квартиру в подмосковье никак не может продать вот уже больше полгода. 

Но эти деньги мы планируем вложить в квартиру под сдачу РЯДОМ с домом. Так будет лучше. Меньше издержки. А остаток - в биткоин или эфир. 

Суть в том, что в постройку жилья вкладывается денег больше, чем в крипту. Поэтому и в рекламу этой фигни вкладывается тоже больше. Да, может быть, тут на форуме есть люди, которые вложились в жилье, и, в итоге, получили доход больше, чем если бы вложились в биткоин. Вы знаете таких людей? Я лично нет. Все, с которыми я тут общался вложились именно в биткоин, в той или иной форме (холдинг или майнинг) и щас весьма шоколадно себя чувствуют. Но я пока не видел тут ни одного поста, чтобы чел сказал, что вот блин я когда-то вложился в биткоин, и пролетел. А вложился в недвигу, и заработал 10Х концов. НЕ видел ни разу. 

Если кто-то такой тут читает этот пост, пожалуйста, откликнитесь!

Link to comment
Share on other sites

То, что в недвиге куча подводных камней (я сейчас даже не говорю про рыночную конъюнктуру), – должно быть понятно любому, кто покупал или продавал ее, хотя бы исключительно для собственного проживания. С другой стороны, крипта пока еще существовала в достаточно тепличных условиях. Грубо говоря, можно было купить тот же биток по любой цене и получить иксы, если хватило терпения держать его достаточно долго

 

Но будет ли эта музыка вечной, хватит ли у битка батареек?

Link to comment
Share on other sites

14.10.2021 в 17:56, bonfire66 сказал:

 Или просто пропить. 

   

  А я уже столько не выпью - две хатки в Балашихе. Сдаются на долгосроке но хотел бы продать, а цену не дают.:wink:

Link to comment
Share on other sites

Мне кажется, что тут проблема в том, что в мозгах людей сложилась схема, что квартира - это долгосрочное вложение. 

А оказалось все наоборот. Долгосрочное вложение - это биткоин. 

А если кто хочет заработать на недвиге - то только в короткосроке. Познакомился тут в Махмутларе на днях с тетушкой. Банчит квартирами. Схема следующая. На этапе котлована скупает все самые дешевые квартиры в доме. А спустя полгода-год накидывает по 5-10 тыс на каждую и перепродает. Да, нужно иметь лимон баксов оборотных наличных средств. Но и заработки нормальные и стабильные (если конечно же пузырь квартир тут не лопнет, а таковое уже было лет 12 назад, кажется...).

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Еще такой момент вспомнился, отчасти в тему. Есть такой сайт, букинг.ком. Чтобы сдавать недвигу. Вот у меня недвига в Турции сдается через сайт airbnb. А вот через букинг не сдается. Нет ее там. Почему? А потому что букинг (ко всему прочему) требует, чтобы у меня был еще к тому же дополнительно открыт счет в Турции в их банке. Но, насколько я знаю, если я открываю счет в иностранном банке, мне тут же нужно иттить в соответствующие органы и декларировать этот счет. Ибо будут проблемы. Или не нужно иттить? Мне друзья советуют - типа открывай счет и не парься. Никому ты не нужен со своим иностранным счетом. Но очко у меня (слегка) поигрывает. Если вдруг промониторят... то могут конкретно наказать. Или нет? Что на этот счет скажет купечество?

Link to comment
Share on other sites

05.11.2021 в 15:34, bonfire66 сказал:

Да, может быть, тут на форуме есть люди, которые вложились в жилье, и, в итоге, получили доход больше, чем если бы вложились в биткоин. Вы знаете таких людей? Я лично нет.

Ессесно, это ж крипто-форум. Вы на банки.ру сходите - там одно упоминание крипты напоминает польских пограничников последних дней. 

Link to comment
Share on other sites

И все-таки... волнует вопрос об открытии счета в турецком банке. Насколько это рискованно? Открыть и не задекларировать в России? Дело в том, что я вяло выставил свою турецкую квартиру по верху рынка, чтобы хотя бы уйти либо в ноль, либо с минимальным доходом. И есть заинтересованные. Дело в том, что Турция меня устраивает (как место жительства на пенсии), уходить отсюда я не хочу. Поэтому деньги выводить отсюда я не буду. А планирую подержать какое-то время, а затем купить чтонить интересное "на стадии котлована". А разницу пропить. Или купить биткоинов на эту сумму. Как дело пойдет.. 

Link to comment
Share on other sites

40 минут назад, bonfire66 сказал:

И все-таки... волнует вопрос об открытии счета в турецком банке. Насколько это рискованно? Открыть и не задекларировать в России? Дело в том, что я вяло выставил свою турецкую квартиру по верху рынка, чтобы хотя бы уйти либо в ноль, либо с минимальным доходом. И есть заинтересованные. Дело в том, что Турция меня устраивает (как место жительства на пенсии), уходить отсюда я не хочу. Поэтому деньги выводить отсюда я не буду. А планирую подержать какое-то время, а затем купить чтонить интересное "на стадии котлована". А разницу пропить. Или купить биткоинов на эту сумму. Как дело пойдет.. 

Проще задекларировать. Отчитываться только каждый год придется.

Link to comment
Share on other sites

Чем проще? От чего отчитываться? Я квартиру купил настолько давно, что она попадает под любые амнистии. А даже если бы и не попадала, я бы нашел способ доказать, что она куплена за честные деньги. 

     Просто мне тут зудят на ухо, что это все чистая формальность, что в 99.9999% случаев никто на эти счета забугорные не обращает внимание. К тому же я не планирую дольше 1-2 года держать там деньги. 

     Тут есть люди, у которых счета за границей, которые их НЕ ДЕКЛАРИРОВАЛИ и они типа живут спокойно и не пукают? 

Link to comment
Share on other sites

3 часа назад, bonfire66 сказал:

И все-таки... волнует вопрос об открытии счета в турецком банке. Насколько это рискованно?

 

Если обмена информацией нет, то пока наверно ничего не будет. А как только появится, либо попытаетесь из Турции вывести куда-то с кем есть обмен, то тут же 75-100%.

 

https://www.audit-it.ru/articles/account/court/a52/926273.html

Edited by zavr
Link to comment
Share on other sites

3 часа назад, bonfire66 сказал:

Чем проще? От чего отчитываться? Я квартиру купил настолько давно, что она попадает под любые амнистии. А даже если бы и не попадала, я бы нашел способ доказать, что она куплена за честные деньги. 

     Просто мне тут зудят на ухо, что это все чистая формальность, что в 99.9999% случаев никто на эти счета забугорные не обращает внимание. К тому же я не планирую дольше 1-2 года держать там деньги. 

     Тут есть люди, у которых счета за границей, которые их НЕ ДЕКЛАРИРОВАЛИ и они типа живут спокойно и не пукают? 

Ваша квартира к валютному законодательству отношения не имеет. Открытие/закрытие счета, перевод денег в турецком банке - имеет. Турция с 2020 в списке автоматического обмена налоговой информацией с Россией. То есть в теории российская налоговая вашу фамилию с информацией по счету получит. Был бы счет пустой, так хрен бы с ним, максимум грозит штраф несколько тысяч рублей. Но если туда класть бабло от продажи квартиры, последствия могут быть хуже. Мало ли, посчитают любое движение по незадекларированному счету нарушением и впаяют оборотный штраф.

На срок один-два года может спокойнее воспользоваться банковской ячейкой?

Edited by SatyrA
Link to comment
Share on other sites

Блин, спасибо за ценную инфу. Буду иметь ввиду. 

Хотя на самом деле непонятно. 

Из личного опыта убедился, что недвижимость - это КРАТКОСРОЧНЫЕ вложения. На 1-5 лет максимум. А Биткоин - более долгосрочные. 

Квартира, особенно если она в Турции или еще где в Европе... Пока она новая - она стОит денег. Или почти новая. А как проходит 10-15 лет и начинает требовать вложений в ремонт, дико падает в цене. 

     Еще раз расскажу расклад по теме бизнеса. Я купил квартиру в Махмутларе 14 лет назад (внес первый взнос) на стадии завершения строительства. Через год, то есть в 2008 году квартира уже начала приносить прибыль. Тема идеи бизнеса была в том, чтобы дождаться когда там построят аэропорт (в Газипаше), и цены взлетят, тогда я квартиру свою продам с чистой прибылью порядка 30-40% спустя 3-4 года. Но случился кризис 2008 года. И квартиры резко подешевели. Тогда я стал продолжать ее сдавать. Какая прибыль от сдачи? Я вам скажу. Я чисто ничего не делал, в Турции не появлялся лет 8, всем заправляли люди, делали за меня весь гимор. И давали мне примерно 500 евро в год. Это меньше 1% в год от стоимости вложения. Ну а последние годы я стал лично сам этим интересоваться... и выяснилось... что максимум я эту квартиру 75 кв. м. в 900 от моря могу продать за 75 тыс евро, а новая 50 квм. даже дальше расположенная стОит около 65 тыс евро на стадии фундамента. И еще потом в нее надо будет вложить минимум 5 тыс евро. Так что ТОЛЬКО БИТКОИН, и никаких квартир!

Link to comment
Share on other sites

@bonfire66 В какой то степени не соглашусь с вами биткоин не предсказуем и никто не знает что будет через 1-2 года с ним, в любой момент регуляторы его могут приструнить и уже никто не сможет больше делать иксов как раньше. С недвижимостью проще в этом плане, на расстоянии да ей трудно управлять, но если вы купили 10 квартир в стране где проживаете и занимаетесь ими, они принесут вам хороший доход и окупаемость. Недвижимость дело тонкое и нужно уметь владеть этим ремеслом. С биткоином все намного проще люди без знаний просто вкладываются на года и делают из этого безумные деньги вложиться в биткоин много ума не надо, а вот управлять недвижимостью и зарабатывать на этом хорошие деньги надо уметь

Link to comment
Share on other sites

On 11/21/2021 at 11:51 PM, lari said:

С биткоином все намного проще люди без знаний просто вкладываются на года и делают из этого безумные деньги вложиться в биткоин много ума не надо

 

Вложиться в Биткоин нетрудно – трудно его не продать, когда появится какая-никакая, но прибыль

 

Edited by deisik
Link to comment
Share on other sites

@lari У вас есть личный опыт покупки 10 квартир и управления ими? Или это все как обычно теоретические рассуждения?

Я рассказываю о своем практическом опыте либо опыте близких друзей.

Но, как мне кажется, 90% людей, которые отписываются в этой теме, максимум, имеют только 1 свою квартиру, да и та в ипотеке.

Link to comment
Share on other sites

@deisik Вкладывать последнее конечно не разумно.. Кто вкладывает не последнее тот конечно не выведет их раньше времени

 

@bonfire66 Лично у меня нету 10 квартир я близко знаком с теми кто имеет столько и слышу это так сказать из первых уст... Я скажу больше не 90% а все 99.999%..

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
  • Similar Topics

    • Питер Шифф: «Биткоин — это дешевая имитация золота»

      Получивший прозвище «золотой жук» преданный сторонник инвестиций в главный драгоценный металл раскритиковал первую в мире криптовалюту. «Прорыв в цене на золото может совпасть с обвалом биткоина», — опубликовал предсказание Питер Шифф (Peter Schiff)   Памперы биткоинов использовали неудачу золота для продвижения BTC как цифровой альтернативы, уверяет инвестор и обещает взет цены драгметалла:   «Как только настоящая вещь начнет работать, нет необходимости соглашаться на дешев

      in Новости криптовалют

    • Роберт Кийосаки: «Золото поставило рекорд цены. Срочно покупайте биткоин»

      Автор книги о личных финансах «Богатый папа, бедный папа» призвал читателей поскорее запастись биткоинами и главными драгоценными металлами, пока один из этих активов стремительно дорожает . «Отличные новости. Золото достигло нового максимума. Плохая новость: вкладчики и простые работники проиграли. Я говорю то же самое уже 25 лет — не будьте неудачником, уходите из системы фальшивых денег. Покупайте золото, серебро и биткоины прямо сейчас…. Пока не поздно», — провозгласил у себя в соцсет

      in Новости криптовалют

    • Дэн Тапиеро: Биткоин в ближайшие годы сможет взлететь до $100 000

      Управляющий партнер и гендиректор 10T Holdings уверен в неизбежном росте стоимости первой в мире криптовалюты. «Следующий бычий тренд наступит в 2025 году. И мы увидим, что биткоин превысит $100 000. Думаю, это довольно консервативная оценка», — объявил Дэн Тапиеро (Dan Tapiero).   Бизнесмен считает, что биткоин становится все более привлекательным средством сбережения.   «Существует множество активов, таких как недвижимость, в которые люди часто инвестируют. Искусство, кар

      in Новости криптовалют

    • Роберт Кеннеди-младший: «Биткоин — элегантное решение против цифровых валют ЦБ»

      Кандидат в президенты США Роберт Кеннеди-младший высказался против цифровых валют центральных банков, назвав CBDC угрозой для финансовой свободы граждан. В интервью с криптовалютным блогером Питером МакКормаком (Peter McCormack) для подкаста What Bitcoin Did, Роберт Кеннеди-младший (Robert F. Kennedy Jr.) заявил, что цифровые валюты ЦБ могут нарушить конфиденциальность пользователей. Правительства смогут отслеживать любые расходы граждан, тем самым посягая на их личную свободу, уверен поли

      in Новости криптовалют

    • Криптовалютный скептик Джим Крамер поверил в биткоин

      Ведущий программы Mad Money на канале CNBC Джим Крамер изменил свое мнение о первой криптовалюте в лучшую сторону. Крамер признал, что многие его прогнозы по биткоину были неверными. Популярный телеведущий Джим Крамер (Jim Cramer) заявил, что любой человек, которому нравится биткоин, должен увеличить свои вложения в него. Ранее Крамер всегда выступал против биткоина, призывая инвесторов и трейдеров продавать свои криптоактивы, независимо от их стоимости. Теперь финансовый консультант призна

      in Новости криптовалют

×
×
  • Create New...