Страны, где можно купить недвижимость за крипту

[kNigga 257]

Почему-то не нашел на форуме тему с подобным обсуждением.

 

Считаю, что данную функцию (оплата недвижимости, особенно зарубежом) крипта выполняет просто идеально:

1) Минимальные издержки на перевод любой суммы (против банковских переводов\систем переводов)

2) Скорость. Инстант.

3) Не кошмарит государство, не нужны справки, непонятные бумажки, не нужно доказывать, что вы не верблюд

4) Безопасность. Никто не украдет ваши деньги по пути

 

Интересуют страны, в которых реально купить недвижку за крипту, давайте обсуждать опыт.

 

От себя:

• Северный (Турецкий) Кипр: 80% новостроя готовы продать за крипту (можно даже непосредственно у застройщика купить за крипту). Вторичку тоже можно (через риэлторов, которые выступают посредником - ты им крипту, они продавцу нал\безнал). Цена вопроса 1-5%
• Турция (курортная часть) 30-50% новостроя могут продать за крипту, с вторичкой хуже (только средние и дорогие варианты). Только через посредников-риелторов.
• Южный ("греческий") Кипр. Сложно, но можно. Мутят схемы с "интеллектуальным правом" и компанией. Имеет смысл заморачиватся только на дорогие объекты. Также работают мошенники, будьте остророжны.
• Черногория. Через риэлторов, которые работают с криптой, можно договорится почти на любой объект. Цена вопроса 3-10%. Про новострой неизвестно.
• ОАЭ. Элитный новострой дружелюбен к крипте, дешевый сегмент скорее всего мимо.
• Болгария. Есть (но мало) риелторы, которые готовы оказать помощь с криптой. Берут дорого+Возможны проблемы в будущем.

 

[Helber 1981]

51 минуту назад, kNigga сказал:

Почему-то не нашел на форуме тему с подобным обсуждением

https://yandex.ru/search/touch/?text=недвижимость+за+криптовалюту+site%3Ahttps%3A%2F%2Fforum.bits.media%2F&lr=10463&mda=0
 

 

53 минуты назад, kNigga сказал:

3) Не кошмарит государство, не нужны справки, непонятные бумажки, не нужно доказывать, что вы не верблюд

Это пока. Завтра с крипто-AML тоже сделают не просто.

[bonfire66 1052]

Тут главная проблема - где найти надежного посредника. Если тут есть контора БестЧендж, для подбора обменников, то как подобрать обменник в той же Турции? Прикол в том, что даже если через посредника уже делал сделки на 10 или 20 тыс евро, то нет никакой гарантии, что при сумме сделки в 100 (или 200 ) тыс евро он не сорвется и не слиняет в неизвестном направлении. 

[romariogland 272]

Сальвадор (ожидаемо), знакомый, говорит, можно поискать в Коста-рике и Доминикане. В Доминикане год назад лично видел объявление о продаже отеля в Sosua на juanperdomo.com, в описалове была инфа о крипте  

[bonfire66 1052]

Блин, в Доминикану и Сальвадор задолбаешься ездить контролировать процесс! Я свою недвигу в Риге продал (почти) именно потому, что туда нужно КАЖДЫЙ год делать визы, платить деньги, унижаться, ездить на разборки, напрягать управляющего чтобы он отдал бабки. Но до Риги можно хоть на машине доехать. Если границу откроют. Нет... точно... если кто-то хочет инвестировать, то нужно иметь объект инвестирования под боком. Мы по той же причине с женой щас продаем ее квартиру в Видном Городе. Без вложения в ремонт. Ибо по пробкам туда-сюда ездить разбираться с ремонтом и прочим - только на бензине можно будет потерять тыс 5 в месяц. Нахрен над. Решили продать как есть, а вырученные деньги вложить в любую готовую конуру (под сдачу) РЯДОМ с домом, на остаток купить биткоинов.

[kNigga 257]

3 часа назад, bonfire66 сказал:

Тут главная проблема - где найти надежного посредника. Если тут есть контора БестЧендж, для подбора обменников, то как подобрать обменник в той же Турции? Прикол в том, что даже если через посредника уже делал сделки на 10 или 20 тыс евро, то нет никакой гарантии, что при сумме сделки в 100 (или 200 ) тыс евро он не сорвется и не слиняет в неизвестном направлении. 

В турции посредниками выступают сами риелторы (Агенства). Многие из них являются одновременно и застройщиками соответственно имеют большую капитализацию компаний и я лично уверен что кидать такие конторы не ваши "скромные" 100-500к$ не будут. Не хочу называть имен, чтобы не делать рекламу - они все гуглятся

 

 

1 час назад, bonfire66 сказал:

Блин, в Доминикану и Сальвадор задолбаешься ездить

Последние времена доказали, что бывает проще в Джибути из Владивостока попасть, чем в Ригу из Москвы

 

Про рентабельность я думаю в другой теме можно поговорить, я тоже не уверен что сдача в аренду рентабельна по экономическим причинам. Но может быть рентабельна для других целей

[Зоркий Сокол 654]

Купить квартиру за крипту. Смотрю, местные сектанты совсем разума лишились от роста "цифрового золота". 😂
Ну, ну. Езжайте в Сальвадор, потом расскажете, как все прошло.
Если бошку не выпилят мачетой у порога той недвижимости 🤣
 

 

[romariogland 272]

2 часа назад, bonfire66 сказал:

Доминикану и Сальвадор задолбаешься ездить

Да уж, такое себе. 12 часов туда, 11 обратно, это лоукостером

Если перезжать, то почему бы и нет

[razniza 70]

Переезжать не хочется , а вот жить с шумом моря за окном хочется . Взять в аренду на 50 лет землю и построиться , должно хватить и 1 битка .

[romariogland 272]

49 минут назад, razniza сказал:

Взять в аренду на 50 лет землю и построиться , должно хватить и 1 битка

А где хотите? По цене ближе всего таймыр и чукотка. Ну, может ещё побережье моря Лаптевых.

Правда, на что жрать уже не останется, даже на ягель не хватит

[Shell Beach 5]

Плюсую за Турцию. Сам стал обладателем недвижимости на побережье Средиземного моря. Купил в компании, которая легко гуглится по запросу "купить недвижимость в Турции за криптовалюту". После выбора объекта недвижимости, подписывается договор купли-продажи и агентство недвижимости выставляет инвойс в биткойнах. Оплата. Нотариус. Через три дня документ о праве собственности на руках. При покупке недвижимости (одного или нескольких) с кадастровой стоимостью более 250 kUSD можно претендовать на гражданство Турции за инвестиции. Причем гражданство оформляется на семью (мама, папа, несовершеннолетние дети). Можно оформить доверенность на адвоката и он сам будет заниматься всеми формальностями. Только приезжаешь на фотографирование и снятие отпечатков на паспорт.

 

Куча плюсов. Климат (горы, море, солнце). Свежие фрукты и овощи. Из Стамбула без проблем можно улететь в любую точку мира (не Сальвадор в общем). Высочайший уровень жизни. Нет проблем с языком (по крайней мере в Анталии в целом и в Аланье в особенности). Зимы теплые, можно ходить в шортах. Самый главный плюс (для криптанов) — это турецкие банки. Счет открывается за полчача и им абсолютно безразлично откуда деньги, куда деньги. Тупо принес в пакете 500 kUSD налом и положил себе на счет. Ни вопросов, ни блокировок. Обмен делается через агентство недвижимости. Они также помогают менять в дальнейшем после покупки квартиры или виллы. Разные агентства берут разную комиссию от 2 до 4 процентов за обмен. В Стамбуле у входа в Гранд Базар есть классический обменик, открыто меняет крипту, для любителей.

 

Минусы: дорогая техника, дорогие авто, медленный и дорогой интернет.

[razniza 70]

20 минут назад, romariogland сказал:

А где хотите?

32 км от Одессы.

[ExBaza.com 53]

10 минут назад, Shell Beach сказал:

Плюсую за Турцию. Сам стал обладателем недвижимости на побережье Средиземного моря. Купил в компании, которая легко гуглится по запросу "купить недвижимость в Турции за криптовалюту". После выбора объекта недвижимости, подписывается договор купли-продажи и агентство недвижимости выставляет инвойс в биткойнах. Оплата. Нотариус. Через три дня документ о праве собственности на руках. При покупке недвижимости (одного или нескольких) с кадастровой стоимостью более 250 kUSD можно претендовать на гражданство Турции за инвестиции. Причем гражданство оформляется на семью (мама, папа, несовершеннолетние дети). Можно оформить доверенность на адвоката и он сам будет заниматься всеми формальностями. Только приезжаешь на фотографирование и снятие отпечатков на паспорт.

 

Куча плюсов. Климат (горы, море, солнце). Свежие фрукты и овощи. Из Стамбула без проблем можно улететь в любую точку мира (не Сальвадор в общем). Высочайший уровень жизни. Нет проблем с языком (по крайней мере в Анталии в целом и в Аланье в особенности). Зимы теплые, можно ходить в шортах. Самый главный плюс (для криптанов) — это турецкие банки. Счет открывается за полчача и им абсолютно безразлично откуда деньги, куда деньги. Тупо принес в пакете 500 kUSD налом и положил себе на счет. Ни вопросов, ни блокировок. Обмен делается через агентство недвижимости. Они также помогают менять в дальнейшем после покупки квартиры или виллы. Разные агентства берут разную комиссию от 2 до 4 процентов за обмен. В Стамбуле у входа в Гранд Базар есть классический обменик, открыто меняет крипту, для любителей.

 

Минусы: дорогая техника, дорогие авто, медленный и дорогой интернет.

 

Так расписали за Турцию, аж туда захотелось) Бывал там пару раз всегда все нравилось, только летом порой перебор с температурой бывает. Много кто щас туда переезжает у кого позволяют возможности и 250к адекватная стоимость, по сравнению с нашими мегаполисами с неадекватными ценами и с неадекватными риелторами

[razniza 70]

Только что, ExBaza.com сказал:

 

по сравнению с нашими мегаполисами с неадекватными ценами и с неадекватными риелторами

Мегаполис и жизнь у моря и сравнивать неприлично .

[ExBaza.com 53]

22 минуты назад, razniza сказал:

Мегаполис и жизнь у моря и сравнивать неприлично .

Согласен сравнение так себе) не то что в мегаполисах, в регионах цены растут как на дрожжах понятно что материал дорожает, но и какая то часть роста цен на недвижимость создана искусственно. Во общем переводим все активы в Турцию и переезжаем)

[Shell Beach 5]

9 часов назад, ExBaza.com сказал:

 

Так расписали за Турцию, аж туда захотелось) Бывал там пару раз всегда все нравилось, только летом порой перебор с температурой бывает. Много кто щас туда переезжает у кого позволяют возможности и 250к адекватная стоимость, по сравнению с нашими мегаполисами с неадекватными ценами и с неадекватными риелторами

Я сам балдею от этой страны. Аланья, да самый жаркий город Турции. И июль-август самые душные месяцы. Несколько вариантов пережить эту парилку:
- слетать на Родину;
- арендовать квартиру или виллу на западном побережье Турции (Эгейское или Мраморные моря), там климат помягче. Или Черноморское побережье… Хотя, Эгейское поприятнее;
- выходить на улицу рано утром и поздно вечером, ночью. Днем сидеть в квартире, периодически окунаясь в бассейн или море.

 

250 kUSD. Речь идет о кадастровой стоимости. И если в Стамбуле или Анкаре кадастровая равна рыночной (покупной), то в регионах не так. Кадастровая стоимость значительно ниже рыночной, раза в два точно. Исключение составляют некоторые новостройки, в которых застройщики декларируют все затраты – там кадастровая стоимость равна продажной.

 

Если нет необходимости в гражданстве или недотягивают средства, то при покупке недвижимости можно оформить ВНЖ и продлевать его периодически. ВНЖ даже можно оформить по долгосрочной аренде, но срок этого туристического ВНЖ ограничен (два года для россиян, один год для казахстанцев), далее надо оформлять уже другой тип ВНЖ. ВНЖ по аренде удобен тем, что можно приехать и на месте посмотреть разные районы, понять подходит это место для жизни или нет, твоё – не твоё.

 

Квартиры тут сдают либо в чистовой отделке (ремонт во всех комнатах, полностью оборудованные санузлы, готовые трассы для кондиционеров, кухонная корпусная мебель) либо полностью готовые к проживанию (заходи и живи). Черновой отделки в принципе нет. Нет нужды тратить нервы, время и деньги на ремонт. Комплексы огороженные, охраняемые, с бассейнами, тренажарками, саунами, хамами, беседками, детскими площадками, мангальной зоной. В период весеннего локдауна вся эта инфраструктура здорово спасала, не давала сойти с ума от сидения в четырех стенах.

 

Но, самое главное здесь это климат. Различные болезни дыхалки и аллергии уходят моментально. Наичистейший воздух. Прекрасное море. Изобилие фруктов и овощей круглый год. Вкусное мясо (свинину найти трудно, но можно). Отсутствие ГМО продуктов. Дешевые и качественные лекарства. За подделку лекарств тут какие-то неимоверные сроки. Чистые улицы. Нет ядовитых тварей. Нет всякой лгбт мерзости. Нормальные семейные ценности. Тут даже хоронят бесплатно, если у родственников денег нет или не могут найти родню.

 

Налоги платятся при покупке недвижимости и авто. Далее небольшой ежегодный налог от кадастровой стоимости. Никто не спрашивает источник дохода и не смотрят соответствуют ли твои доходы расходам. А уж тем более не конфисковывает из-за этого жилье. Нал тут в почете, хотя и картой можно платить везде, даже в транспорте.

 

Иностранцев тут (речь про Аланью) любят. Отношение как коровам в Индии. Везде говорят по-русски (в администрации, таможне, поликлиниках, не говоря уж про кафе магазины).

 

Ну улицах безопасно. Везде камеры. Постоянно патрулируют полицейские. Спокойно гуляешь всю ночь и до утра по городу.

 

Можно и дальше расписывать все прелести местной жизни, но лучше приехать и увидеть самому. На ютубе полно блогеров переехавших в Турцию и рассказывающих о жизни, плюсах и минусах, адаптации и прочему. Смотрите, изучайте, приезжайте.

Edited 13 Oct 2021, 05:00 by Shell Beach
исправил пару ошибок =)

[Helber 1981]

3 минуты назад, Shell Beach сказал:

Комплексы огороженные, охраняемые, с бассейнами, тренажарками, саунами, хамами

Сначала думал, опечатка, над которой можно постебаться. Потом дошло.

Надо бы все-таки пояснять в скобках, что это таки баня))

[Proe_Biznes_Man 56]

21 минуту назад, Shell Beach сказал:

Иностранцев тут (речь про Аланью) тут любят.

 

21 минуту назад, Shell Beach сказал:

Ну улицах безопасно. Везде камеры.

 

Учитывая Эрдоганскую политику исламизации, сильно бы я на это не расчитывал. И жену за пределы отеля одну не отпускал...
Ну и в случае какой-нибудь геополитической движухи в миг можно оказаться армянином...

Если уж куда валить, то точно не туда.

 

 

Скрытый текст

21 минуту назад, Shell Beach сказал:

Можно и дальше расписывать все прелести местной жизни, но лучше приехать и увидеть самому.

 

 

Edited 13 Oct 2021, 05:18 by Proe_Biznes_Man

[scopus 6075]

С деньгами везде хорошо а еще везде хорошо, где нас нет...

[Proe_Biznes_Man 56]

1 минуту назад, scopus сказал:

С деньгами везде хорошо

Ну как сказать. Иногда большие деньги ведут к большим проблемам.
Обычно к деньгам прилагаются связи и опыт. Обычно. Но не в случае криптанов.
И со своим скромным опытом, я бы нормально чувствовал себя (и не отсвечивал) где-нибудь под Ульяновском. Но очень бы нервничал и выделялся в районе Газиантепа.

[scopus 6075]

13 минут назад, Proe_Biznes_Man сказал:

Но очень бы нервничал и выделялся в районе Газиантепа

Все верно, Вы всегда там будете чужим при любых деньгах в глаза будут улыбаться, а за спиной палку держать, да и криминал есть в любой стране мира.

Отдыхать так хорошо в пяти звездах и все.

Как мне говорит мой далеко не бедный товарищ зарабатывая тут, я лучше буду ездить по всему миру и любоваться красотами , чем сидеть так в квартире..

 

З/Ы https://turkey.mid.ru/ru/press-centre/news/spravka_nalogovaya_sistema_v_turtsii/

Edited 13 Oct 2021, 05:40 by scopus

[kNigga 257]

10 часов назад, Shell Beach сказал:

Плюсую за Турцию. Сам стал обладателем недвижимости на побережье Средиземного моря. Купил в компании, которая легко гуглится по запросу "купить недвижимость в Турции за криптовалюту". После выбора объекта недвижимости, подписывается договор купли-продажи и агентство недвижимости выставляет инвойс в биткойнах. Оплата. Нотариус. Через три дня документ о праве собственности на руках. При покупке недвижимости (одного или нескольких) с кадастровой стоимостью более 250 kUSD можно претендовать на гражданство Турции за инвестиции. Причем гражданство оформляется на семью (мама, папа, несовершеннолетние дети). Можно оформить доверенность на адвоката и он сам будет заниматься всеми формальностями. Только приезжаешь на фотографирование и снятие отпечатков на паспорт.

 

Куча плюсов. Климат (горы, море, солнце). Свежие фрукты и овощи. Из Стамбула без проблем можно улететь в любую точку мира (не Сальвадор в общем). Высочайший уровень жизни. Нет проблем с языком (по крайней мере в Анталии в целом и в Аланье в особенности). Зимы теплые, можно ходить в шортах. Самый главный плюс (для криптанов) — это турецкие банки. Счет открывается за полчача и им абсолютно безразлично откуда деньги, куда деньги. Тупо принес в пакете 500 kUSD налом и положил себе на счет. Ни вопросов, ни блокировок. Обмен делается через агентство недвижимости. Они также помогают менять в дальнейшем после покупки квартиры или виллы. Разные агентства берут разную комиссию от 2 до 4 процентов за обмен. В Стамбуле у входа в Гранд Базар есть классический обменик, открыто меняет крипту, для любителей.

 

Минусы: дорогая техника, дорогие авто, медленный и дорогой интернет.

Все верно написали.

Поправлю про банки - да, они (пока еще?) пока еще достаточно лояльны к наличным и вопросов особо не задают, НО! иногда им прилетает по шапке от FATF и они начинают имитировать крайне бурную деятельность и блокировать именно иностранцев в первую очередь (своих, как мне говорили вообще не трогают). Ну и банки Турции - достаточно рискованные штуки, хранить там долго крупные суммы я бы не стал никогда. Получения на счета денег от криптобирж или засветившихся обменников - так же приведут вас к блокировке (официально в Турции крипта запрещена, в т.ч. и обмен).

(все это со слов моего консультанта из Турции)

 

Гражданство Турции - вообще никому не упало. Его получаются ТОЛЬКО те, кто хотят там официально работать (за копейки, на "заводах", в основном женщины, которые за турков вышли)

 

А в целом страна приятная, дешевая, напоминает Испанию

[Igemon221 28]

Единственный раз был в Турции, в Кемере. Больше как-то не тянет.
Запомнилось:
1) дикая жара+дичайшая влажность, от сочетания которых сломался фотоаппарат. Не был он рассчитан на такие условия.

2) великолепная обстановка в отеле/на территории, и какая-то мусорная жуть за ее пределами. Турция - страна контрастов.
3) мужики в прикидах и прическах, женщины - серые мышки. То есть все в точности наоборот ))
4) невозможно узнать реальную цену товара нигде. Это бесит интровертов (меня). Я не хочу пять минут разговаривать с каким-то местным типом, только чтобы узнать сколько реально стоит вон та штука.

[Shell Beach 5]

52 минуты назад, Helber сказал:

Сначала думал, опечатка, над которой можно постебаться. Потом дошло.

Надо бы все-таки пояснять в скобках, что это таки баня))

На самом деле опечатка. Имелся в виду хаммам, но при склонении произошло автоисправление на хамов

 

Да и еще минусы для любителей коньяка. Крайне скудный выбор коньяка. Только в двух магазинах Carrefour и Metro могут быть один, максимум два вида французского коньяка. Раньше был неплохой местный коньяк, но он исчез полностью. Водки, виски, пива, вина хоть залейся. Десятки, сотни марок. А с коньяком напряг. Про арманьяк вообще молчу. Не понятно почему так. Климат просто благоволит для виноградарства, и вино они делают много разного. Но, коньяки не производят. Выручает Duty Free при перелетах.

 

Табак. Есть все виды. Сигары, трубочный табак, кальяны. Нет электронных сигарет.

 

@Proe_Biznes_Man Какая исламизация??? Турция - светское государство. Народ ходит как хочет, сиськами жопами светит, есть закрытые, есть цивильные. Всем насрать как ты одет. Никто тут женщину пальцем не тронет на улице.

 

@kNigga Паспорт Турции в рейтинге паспортов занимает очень даже хорошее место. Много стран куда без визы можно ездить. Чем периодически продлевать ВНЖ, проще получить паспорт и жить с двумя гражданствами. В банках много и не храню Испания разительно отличается от Турции, одни окуппас (или как они правильно зовутся в Испании) чего стоят. Офигительно так уехать из Испании на некоторое время, приезжаешь, а в твоей квартире уроды какие-то живут и фиг их оттуда выгонишь.

Edited 13 Oct 2021, 05:56 by Shell Beach
очепятка

[romariogland 272]

3 минуты назад, Shell Beach сказал:

окуппас (или как они правильно зовутся в Испании) чего стоят

Так не сдавайте никому, в чём проблема?