Поиск
Показаны результаты для тегов 'Строительство'.
Найдено: 2 результата
-
Добрый день! Я, предприниматель из Твери, на данный момент есть план реализации проекта по строительству «Доходного дома» на частной земле, находящейся в личной собственности. Уже получены и подписаны все разрешения и согласованы проекты на подключение к центральным коммуникациям города (газ, водопровод, канализация, электричество) все делается официально через администрацию г. Твери и градостроение. Теперь более подробно о проекте. Сама идея «Доходного дома» далеко не новшество, но приносит регулярный доход, а следовательно и дивиденды для инвесторов. В Европе и США доходные дома строят на средства инвесторов, которые в итоге получают неплохую прибыль. Около половины жилья там арендуется гражданами поближе к месту работы, есть постоянный спрос со стороны населения. В России практика строительства доходных домов не так распространена. Во-первых, менталитет россиян заставляет их покупать квартиры в собственность, всего 5% жилья арендуется, но при этом рынок аренды жилья постоянно растет, так как люди не хотят брать обязательства перед банками. Во-вторых, девелоперы не спешат строить доходные дома. Есть несколько примеров подобных объектов в Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, но этот опыт не тиражируется пока на всю страну. Конкуренция в Тверской области низкая – это показал анализ рынка. Уровень входа в данный проект обусловлен своими сложностями на начальном этапе, это выбор подходящего земельного участка, его покупка; согласование всех проектов по коммуникациям, многие не хотят этим заниматься, что позволяет отсечь основную массу предпринимателей. Идейность проекта заключается в следующем: Построить 2х-этажный жилой дом со студиями. Но иметь признаков многоквартирного дома он не будет, что бы избежать проблем со сдачей дома в эксплуатацию. В доме будет 8 студий с газовым отоплением и со всем необходимым для комфортного проживания – мебель, бытовая техника; Важно отметить, что люди получат комфортные условия для проживания, которые будут превосходить условия проживания в высотных домах. 1. Парковочные места 2. Места отдыха на открытом воздухе (Гриль, газон, пикник на траве, можно позагорать, поиграть с детьми) 3. Прилегающая зеленая территория Расчетная доходность от проекта 2 млн. 300 тыс в год. Складывается она из следующих показателей основанных на собственном опыте субаренды. Каждая студия будет работать в среднем по 4 дня в неделю, это пятница, суббота и 2 дня на неделе. Сдаваться будет по 1500р в сутки для гостей города, командировочных, студентам заочникам во время сессии и т.д. Стоить отметить расположение города Твери, между двух столиц: Москва и Санкт-Петербург. Люди едут из миллионников отдыхать в «зеленую» Тверь. Последние 5 лет в городе активно развивается туризм, рейтинг туристических городов России составлен по результатам анализа данных систем онлайн-бронирования средств размещения за первые шесть месяцев 2018 года. В топ-15 туристических городов России вошли Владимир, Псков, Великий Новгород, Кострома, а так же Тверь. По данным ТурСтат, в среднем туристы тратили на проживание в российских гостиницах 3 тысячи рублей в сутки и останавливались на 3 ночи. Немного технической информации: Дом будет строиться на ленточном бетонном фундаменте, по каркасной технологии, сам каркас дома будет заказан от завода производителя, что позволит избежать каких-либо ошибок в проектирование силового каркаса; рассчитан для постоянного проживания в любой сезон года. Размеры дома 9х13, внутри располагаются 8 студий по 20кв\м с одним окном и совмещенным сан. узлом с душевой кабиной. Проекты студий неоднократно прорабатывались по габаритам и расстановке мебели для комфортного проживания, так же были для сравнения взяты чертежи студий в многоквартирных домах. Отмечу, что проект будет располагаться в городе Тверь с удобным маршрутным сообщением общественного транспорта, то есть не имея авто жильцы не будут испытывать дискомфорт. Если оценивать риски по данному бизнесу и инвестированию, то тут они особо малы. На данный момент необходима сумма в 3.5 млн. уже к тем деньгам, которые были затрачены на покупку земли и согласование всех разрешений и проектов. Старт проекта и сбор средств начинается 27.03.19 и продлится до 31.05.19, затем будет этап строительства до 30.11.19., первые выплаты будут производится 01.01.20. пропорционально внесенным средствам. Окупаемость проекта будет составлять 3 года под 30% годовых на остаток средств, расчет выплат ниже: Год 1 Остаток инвестиций 3.5М Процент за 1й год 1.05М Тело долга 1.166М Выплачено 2.216М Год 2 Остаток инвестиций 2.334М Процент за 2й год 0.7М Тело долга 1.166М Выплачено 1.866М Год 3 Остаток инвестиций 1.166М Процент за 3й год 0.35М Тело долга 1.166М Выплачено 1.516М Выплачено всего 5.6М Из этого процент 2.1М Выпуск токенов. На платформе https://wavesplatform.com/ выпущено 3 600 000 токенов в соотношении 1 токен = 1 рубль. 3 500 000 Токенов будут распроданы инвесторам 100 000 Токенов будут использованы для рекламной кампании. Для покупки токенов за Waves кошелек: 3P3JTHo74yP7aV69XSNo9NStrwWAXEmmxTp Для покупки токенов за Bitcoin кошелек: 35hbgrk7MG1cNCSoUCQhTT8cnEgDsGfhZR Для покупки токенов за Ethereum кошелек: 0x8e6b146587da99d26a63de531894ab904f09c24b В описании к платежу необходимо указать свой Waves кошелек для зачисления на него токенов проекта. Приобрести токен можно напрямую за криптовалюту Bitcoin, Ethereum либо Waves По актуальному рублевому курсу на момент перевода. Курс рубля рассчитывается по курсу ЦБРФ. Токены будут переводится только на тот кошелек Waves с которого были получены средства. Выплата процентов так же будет проводиться на этот кошелек Первого числа каждого месяца после запуска проекта. Детали по выпущеному токену https://wavesexplorer.com/tx/6tbcmUWwp9fWzGWAdFdT5TQQcrV8EZ3k2qsEV631gJPe Эмитент 3P3JTHo74yP7aV69XSNo9NStrwWAXEmmxTp ID токена 6tbcmUWwp9fWzGWAdFdT5TQQcrV8EZ3k2qsEV631gJPe Название RentHouseToken Всего выпущено токенов 3 600 000 Знаков после запятой 0 Тип Не перевыпускаемый Дата выпуска 27.03.2019 00:42 Если есть вопросы, отвечу здесь и предоставлю первичную документацию в личку. Телеграм: Rent_House Телеграм канал: RentHouse69
- 18 ответов
-
- Инвестиции
- Дивиденды
- (и ещё 3 )
-
Решил открыть такую тему и сделать предложение всем желающим по причине периодически поступающих звонков на мой телефон (видимо по старым открытым моим темам на этом форуме) с просьбой найти помещение с мощностями от 100 кВт до десятков мегаватт. Думаю, уже ни для кого не секрет, что за майнингом большое и богатое будущее. Темпы строительства дата центров в мире растут. Месячная стоимость аренды стандартного шкафа в дата центре 42 юнита около 1000 USD, что является не выгодным под цели майнинга. Арендатор получает хороший интернет, электричество, охлаждение, охрану, обслуживание. Тем, кто уже пробовал майнинг в более менее глобальных масштабах, при инвестициях от 1 млн рублей и до десятков миллионов (на больше пока не поступало предложений с просьбой организовать и настроить ферму) - столкнулся с проблемой в размещении такого количества оборудования, чтобы была адекватная цена на электричество, была надёжная охрана, стабильный интернет с резервированием, обслуживающий персонал. Я тоже сталкивался с такой проблемой, решил её просто - ограничил закупку оборудования по мощности в 25 кВт. Именно под такую мощность удалось найти помещение, но после всё равно возникли проблемы с охлаждением (в летний период, а зимой у нас до минус 45) и надоело ездить за 100 км от дома почти каждый день для какого-то мелкого обслуживания. Брать человека на такой объём не очень выгодно, ну и рушить чужое здание для увеличения вентиляции на летний период мне не позволили. Итак, моё предложение. Я готов организовать строительство объекта с подходящими условиями именно для майнинга, включая организацию его последующей эксплуатации и обслуживания майнеров в Иркутске или по области. Строительство будет производится исходя из следующих цифр: На 1 стойку под оборудование должно быть построено не менее 10 м2 помещения (включая проходы, подсобные помещения, площади для теплообменников) К 1 стойке будет подведено 15 кВт электрической мощности (с учётом вентиляционного охлаждения) На 1 стойке будет иметь 3 полки для размещения оборудования (с учётом места для проводов, теплообменных воздушных прослоек и удобства в обслуживании персоналом) На 1 полке можно будет разместить 3 асика типа S9 или 2 фермы (одну на другой) с видео картами на 6-8 штук. Сделаем рассчёт для мощности в 1 МВт, а потом спроецируем его в большую или меньшую сторону в зависимости от спроса. На 1 МВт можно запитать 66 стоек. Минимальная требуемая площадь для 66 стоек 660 м2, высотой более 15 метров для вертикального отвода тепла и его выветривания мощной системой вентиляции, с подачей понизу прохладного воздуха. Стоимость строительства (с учётом покупки земельного участка) 45 тыс рублей за 1 м2 Инженерное оборудование 1 стойки 210 тыс рублей (шкаф, провода питания, интернет, коммутатор, вытяжка и др) Подключение к электрическим сетям за 1 кВт 10200 рублей Организация 2-х различных привязок интернета на объект вместимостью потребителей до 1 МВт с прокладкой кабеля 1 млн рублей Итого имеем следующие цифры: покупка 1 стойки для заказчика обойдётся 825 тысяч рублей на 15 кВт мощности покупка 1 полки обойдётся 275 тысяч рублей на 5 кВт мощности (думаю на них тоже будет спрос) В случае необходимости обслуживание стоек будет осуществляться за 10% от чистой прибыли. Право на стойки и полки будем оформлять договором. Это право в будущем в случае решения выйти из проекта владелец сможет продать по своему усмотрению. Постараемся разработать для этого эффективный механизм. Сдать в аренду такую стойку или полку будет не сложно, если владелец на начальном этапе вложит все деньги и решит ждать более удачного момента для входа на рынок майнинга (например, выпуск аппаратов по новой технологии). Если желающих наберётся не очень много, то будем пробовать купить готовый объект и пытаться его доработать до приемлемых нужд майнинга. Если же у заказчика будут дополнительные требования по организации микроклимата в своей стойке (группе стоек), организация дизельного резерва, водяного охлаждения или ещё какие-то пожелания, то можно будет произвести инженерные доработки, вплоть до международных стандартов, обговорив изменение цены. Предварительно встретился с представителем коммерческой дирекции Иркутскэнерго. Мы обговорили свободные возможные мощности по области, а это до 100 МВт в одной точке более 400 МВт по всей области. Вопрос цены за 1 кВт долго и сложно обсуждали... в итоге вышли на 1,5 рубля за кВт при объёме более 100 МВт и 2,5 рубля от 100 кВт. Мне кажется довольно конкурентная цена даже по мировым меркам, учитывая, что всё будет сделано официально и ни от кого не нужно скрывать большое потребление. Буквально в мае открылся первый дата центр в Иркутске, международный проект при участии компании Huawei, проект рассчитан на 30 МВт. Думаю китайцы не стали бы просто так строиться в Иркутске. Все желающие звоните 8-95О-12-О4-217 (телефон бывает на доступен, лучшее время с 11 до 17 часов Москвы) Пишите смс или в личку, если телефон не доступен. Имена и контакты инвесторов раскрываться не будут. Если минимально требуемая сумма собрана не будет, то все деньги будут возвращены их владельцам в той валюте и том количестве которое было получено на момент заказа. Для этого обозначу максимальный срок сбора средств до 31 декабря 2017 года. Если деньги будут собраны для мощностей 10 МВт, то строительство будет начато раньше этого срока. P.S. Один из соискателей площадей под мощности спрашивал у меня о судимости - её нет и не было ))