Биткоин или недвижимость?

[alevlaslo]

2 часа назад, vovchik сказал:

Покажите пример,выбросите всё что у вас есть импортное.

Я о недвижимости, бондах, валютах, крипта включительно

[oval32]

15 часов назад, alevlaslo сказал:

покупать надо только российское, иначе отток капитала не прекратится

кому это надо и зачем? Я вам не ЦБ и не минфин, мне это не надо.

[prorok]

54 минуты назад, oval32 сказал:

кому это надо и зачем? Я вам не ЦБ и не минфин, мне это не надо.

это нужно правительству и приближенным. Ватник покупает и держит рубли и товары отечественного производителя. Рубли  а соответственно и товары теряют свою цену при удорожании доллара. Приближенные (которые хранят все в долларах) становятся еще богаче -> Ватник еще беднее -> идет собирать валежник(после смены на заводе)

[oval32]

Забыл как это делалось в 14-м, а вот сейчас вспомнил - эмбарго (антисанкции), - резко ограничивается возможность закупки импорта и траты валюты. Ну или пошлины ввести. На всё и побольше. И будет им щастье.

[kadobb]

Вангую что к 2022 году биткоин будет 95 000$ , поэтому, если есть деньги стоит покупать и ждать!

[AlthrouBin]

Вы в Украине видели, что творится?) Там можно взять под кредит помещение, а потом СБУ скажет, что ты агент, и конфискует, без суда, просто так. Мне кажется в РФ тоже самое, только если ты крупный собственник...

[bonfire66]

Да, на всякий случай напомню, что вот биткоин ты купил типа, положил в бумажный кошелечек, спрятал его подальше и забыл на несколько лет. А потом можно жировать и развлекаться. А недвижимость требует постоянного контроля. Коммуналка, электричество, налоги, мебель, ремонт, бытовая техника, разборка с арендаторами, разборки с соседями, разборки с управляющей компанией... Ну, то есть недвига требует ежемесячных или ежегодовых вливаний. Ну, это не считая худший вариант, когда она дешевеет, не сдается, а платить за нее все равно надо! А если недвига в другом городе? А в другой стране? А если та страна закрыта жестко на карантин? 

        Как-то обычно люди мало задумываются об этом аспекте владения недвигой... 

[Selenok72]

Биткоин и другие топовые криптовалюты не требует ослуживания и прочего такого. На данный момент уже не так сложно купить недвижимость, как ее содержать. Спрос на коммерческую падает изза пандемии. Крипта имеет волатильность высокую и нет в физическом виде, но считаю лучше криптовалюта.

[Novoreg]

4 минуты назад, bonfire66 сказал:

Да, на всякий случай напомню, что вот биткоин ты купил типа, положил в бумажный кошелечек, спрятал его подальше и забыл на несколько лет. А потом можно жировать и развлекаться. А недвижимость требует постоянного контроля. Коммуналка, электричество, налоги, мебель, ремонт, бытовая техника, разборка с арендаторами, разборки с соседями, разборки с управляющей компанией... Ну, то есть недвига требует ежемесячных или ежегодовых вливаний. Ну, это не считая худший вариант, когда она дешевеет, не сдается, а платить за нее все равно надо! А если недвига в другом городе? А в другой стране? А если та страна закрыта жестко на карантин? 

        Как-то обычно люди мало задумываются об этом аспекте владения недвигой... 

а если коммерческая нежилая недвига? или допустим часть гостинницы в городе курорте

[bonfire66]

Ну, в теории коммерческая недвига может быть заметно выгоднее обычной. Но там все гораздо сложнее. Риски гораздо больше. Налоги и текущие расходы гораздо больше. Я бы, теоретически, рассматривал бы покупку гостиницы в курортном городе (не обязательно в этой стране) только при условии, что сам туда перееду и сам всем там буду заправлять. Вообщем, тут может играть большую роль человеческий фактор. Насколько хорош будет управляющий и сколько он будет воровать. 

     Опять же может быть проблема к клиентами-арендаторами... ТО они есть, а то их нет .А в этой стране ситуация с бизнесом только ухудшается. В моем доме на 1м этаже вот уже года 3-4 пустуют коммерческие помещения. КОгда-то там там были магазины, склады, парикмахерская... А щас пусто. Не выгодно вести бизнес. Все только загибаются. Полгода назад в соседнем доме закрылась Пятерочка, которая просуществовала в этом месте лет 18-20 примерно. И все. Тоже все пустует. 

       К тому же у хозяина такой недвижимости могут быть куча других траблов. У моего лучшего друга, например, недвига в Краснодаре. Там однажды ночью, предположительно специально ангажированные жулики сорвали пломбу у электросчетчика на столбе. А потом пришли проверяющие из Мосэнерго, увидели, что пломбы нет, влепили штраф поллимона рублей. Запросто могут начать приходить метнты-рекетиры, и арендаторы могут потребовать, чтобы вы сами с ними решали вопросы.. и т.д... 

        Так что еще раз повторю в миллионный раз - тока КРИПТА!

[cosmochanger]

Можно рассмотреть вариант с покупкой земельного участка, налог намного ниже нежели на недвижимость, земля в любом случае будет набирать свою стоимость если конечно удачно выбранное место. На участке можно возвести строение, например ангар и сдавать его в аренду, например под склад. Ну и конечно вырученную прибыль вкладывать в криптовалютный портфель в разнообразных валютах). Недвижимость и земля эта отличный способ хеджирования своих средств в паре с прибылью от криптовалюты. 

[alevlaslo]

@cosmochanger важно уточнять где именно недвижимость, если в Коми, то и бесплатно не продать

Платить надо самому чтобы в дар приняли ,ведь государство в дар не берет чтобы даритель платил коммуналку 

[zavr]

1 час назад, alevlaslo сказал:

важно уточнять где именно недвижимость

 

Если кроме стремления высказать свою мысль еще и читать чужие, то там все написано:
 

2 часа назад, cosmochanger сказал:

земля в любом случае будет набирать свою стоимость если конечно удачно выбранное место

 

PS. Гуглю за вас бесплатно:

 

1 час назад, alevlaslo сказал:

ведь государство в дар не берет 

 

https://www.gosuslugi.ru/84583/1/info

Изменено 16 апр 2021, 11:50 пользователем zavr

[Супер профит]

А продать землю государству возможно ? 

А то мне за дачу насчитали нормально так )))

Пусть по этой цене купят у меня )))

[razniza]

4 часа назад, bonfire66 сказал:

 рассматривал бы покупку гостиницы в курортном городе !

Реальная история - курортный посёлок Херсонская обл, до моря 300м . На участке 12 сот человек построил двухэтажку на 20 двухместных , рядом заложил фундамент ещё под одно такое же строение. Построил и подорвал здоровье - пришлось на операцию в Киев и все деньги с курортников идут в больницу . Вот такая бывает коммерческая недвига .

 

[zavr]

5 минут назад, razniza сказал:

Реальная история - курортный посёлок Херсонская обл, до моря 300м . На участке 12 сот человек построил двухэтажку на 20 двухместных , рядом заложил фундамент ещё под одно такое же строение. Построил и подорвал здоровье - пришлось на операцию в Киев и все деньги с курортников идут в больницу . Вот такая бывает коммерческая недвига .

 

А если бы не строил, то был бы счастлив, здоров и вечно молоден? Извините, но напомнило как некоторые пьющие хлещут водку, живут скотской жизнью, а при упоминании трезвого образа жизни тут же вспоминают знакомого который не пил, занимался спортом, но не дожил до 40 так как машина сбила насмерть.

Умереть все умрут, но как при этом люди жили. Этот вот человек построил столько сколько многие в жизни не построят, особенно сегодня, с модой на квартирки кредитные с водой которая из стены течет.

[alevlaslo]

@zavr в дар берут только калининградский регион?

Я в Москве живу, квартира в Коми, могу ли списать квартиру государству не выезжая из Москвы?

Изменено 16 апр 2021, 14:30 пользователем alevlaslo

[alevlaslo]

Не заставят ли оплачивать долги по коммуналке для этого?

[zavr]

21 минуту назад, alevlaslo сказал:

Не заставят ли оплачивать долги по коммуналке для этого?

 

Кому надо, ищет возможности, кому не надо, ищет причины.

[razniza]

3 часа назад, zavr сказал:

 

А если бы не строил,

Скорее всего надорвался и получил грыжу потому что старался закончить стройку к курортному сезону и получать прибыль на строительство второго флигеля. Много на себя брал , мало нанимал рабочих , как то так .

А сейчас фундамент зарос бурьяном и курортный бизнес ни шатко- ни валко , процветания не видно .

[Novoreg]

короче итог один, сидеть смотреть на график и кнопки нажимать(шутка) ?

 

недавно попалось видео, если модераторы пропустят https://www.youtube.com/watch?v=HDe3em4vQqA

[razniza]

Коммерческая недвижимость , она такая ...

[alevlaslo]

Как отличить пузырь от справедливого роста цен: при пузыре аренда не растет, справедливое соотношение аренды к продаже всегда 200 для жилого и 100 для коммерции, в нашем случае соотношение увеличилось до 300 следовательно это пузырь и цены вернутся на 200 вновь

 

С биткоином наверное аналогично, при справедливом росте растет количество кошельков и монет на них,  а если растет только цена, то это пузырь 

Изменено 17 апр 2021, 12:57 пользователем alevlaslo

[bonfire66]

Вообщем... тема все еще достаточно мутная. Зависит, как и многое в этой жизни чисто от конкретного отрезка времени. 

В какой-то период дико выгодно вкладывать в недвигу. А в какой-то - в биткоин. Хрен угадаешь. Советовать я не берусь. 

Но вот реалии последних дней... именно РЕАЛИИ. У моей жены как бы продается недвига в подмосковье. Вложено было несколько лет назад на стадии "котлована". Потом застройщик обанкротился (не следует забывать от такой вероятности), но, наконец, все достроили. Есть покупатель на стадии "переуступка прав". Что делать? Решили, продать нафиг, и тут же....  а что "тут же" зависит от курса биткоина на момент получения наличных денег. СКорее всего, мы на эти деньги купим апартаменты в районе м. Автозаводская (Москва) и будем их сдавать. Либо... купим биткоина, эфира, БНБ или еще какойнить хрени на небольшой срок (до полугода), чтобы чуток поднять бабла и опять же купить те же апартаменты под сдачу, но чуть дороже и получше... Как-то так, ИМХО... 

[zavr]

1 час назад, bonfire66 сказал:

Есть покупатель на стадии "переуступка прав". Что делать? Решили, продать нафиг

 

Так вроде весь фокус продать именно на этой стадии пока не стало объектом собственности.

 

1 час назад, bonfire66 сказал:

Либо... купим биткоина, эфира, БНБ или еще какойнить хрени на небольшой срок (до полугода), чтобы чуток поднять бабла

 

Попахивает форексом и откровенными лотереями. Недавно падение было с 65 до 50. Готовы к такому повороту?