Доходный дом

[RentHouse69]

Добрый день!
    Я, предприниматель из Твери, на данный момент есть план реализации проекта по строительству  «Доходного дома» на частной земле, находящейся в личной собственности.  Уже получены и подписаны все разрешения и согласованы проекты на подключение к центральным коммуникациям города (газ, водопровод, канализация, электричество) все делается официально через администрацию г. Твери и градостроение.
    Теперь более подробно о проекте.
Сама идея «Доходного дома» далеко не новшество, но приносит регулярный доход, а следовательно и дивиденды для инвесторов. В Европе и США доходные дома строят на средства инвесторов, которые в итоге получают неплохую прибыль. Около половины жилья там арендуется гражданами поближе к месту работы, есть постоянный спрос со стороны населения. В России практика строительства доходных домов не так распространена. Во-первых, менталитет россиян заставляет их покупать квартиры в собственность, всего 5% жилья арендуется, но при этом рынок аренды жилья постоянно растет,  так как люди не хотят брать обязательства перед банками. Во-вторых, девелоперы не спешат строить доходные дома. Есть несколько примеров подобных объектов в Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, но этот опыт не тиражируется пока на всю страну. Конкуренция в Тверской области низкая – это показал анализ рынка. Уровень входа в данный проект обусловлен своими сложностями на начальном этапе, это выбор подходящего земельного участка, его покупка; согласование всех проектов по коммуникациям, многие не хотят этим заниматься, что позволяет отсечь основную массу предпринимателей. Идейность проекта заключается в следующем: Построить 2х-этажный жилой дом со студиями. Но иметь признаков многоквартирного дома он не будет, что бы избежать проблем со сдачей дома в эксплуатацию. В доме будет 8 студий с газовым отоплением и со всем необходимым для комфортного проживания – мебель, бытовая техника; Важно отметить, что люди получат комфортные условия для проживания, которые будут превосходить условия проживания в высотных домах.
 1. Парковочные места
 2. Места отдыха на открытом воздухе (Гриль, газон, пикник на траве, можно позагорать, поиграть с детьми)
 3. Прилегающая зеленая территория
Расчетная доходность от проекта 2 млн. 300 тыс в год.
Складывается она из следующих показателей основанных на собственном опыте субаренды. Каждая студия будет работать в среднем по 4 дня в неделю, это пятница, суббота и 2 дня на неделе.  Сдаваться будет  по 1500р в сутки для гостей города, командировочных, студентам заочникам во время сессии и т.д. Стоить отметить расположение города Твери, между двух столиц: Москва и Санкт-Петербург. Люди едут из миллионников отдыхать в «зеленую» Тверь.  Последние 5 лет в городе активно развивается туризм, рейтинг туристических городов России составлен по результатам анализа данных систем онлайн-бронирования средств размещения за первые шесть месяцев 2018 года.
В топ-15 туристических городов России вошли Владимир, Псков, Великий Новгород, Кострома, а так же Тверь. По данным ТурСтат, в среднем туристы тратили на проживание в российских гостиницах 3 тысячи рублей в сутки и останавливались на 3 ночи.
     Немного технической информации: Дом будет строиться на ленточном бетонном фундаменте, по каркасной технологии, сам каркас дома будет заказан от завода производителя, что позволит избежать каких-либо ошибок в проектирование силового каркаса; рассчитан для постоянного проживания в любой сезон года. Размеры дома 9х13, внутри располагаются 8 студий по 20кв\м с одним окном и совмещенным сан.  узлом с душевой кабиной. Проекты студий неоднократно прорабатывались по габаритам и расстановке мебели для комфортного проживания, так же были для сравнения взяты чертежи студий в многоквартирных домах.
    Отмечу, что проект будет располагаться в городе Тверь с удобным маршрутным сообщением общественного транспорта, то есть не имея авто жильцы не будут испытывать дискомфорт.
     Если оценивать риски по данному бизнесу и инвестированию, то тут они особо малы. На данный момент необходима сумма в 3.5 млн. уже к тем деньгам, которые были затрачены на покупку земли и согласование всех разрешений и проектов.
          Старт проекта и сбор средств начинается 27.03.19 и продлится до 31.05.19, затем будет этап строительства до 30.11.19., первые выплаты будут производится 01.01.20. пропорционально внесенным средствам. Окупаемость проекта будет составлять 3 года под 30% годовых на остаток средств, расчет выплат ниже:
 

Год 1
Остаток инвестиций 3.5М
Процент за 1й год 1.05М
Тело долга 1.166М
Выплачено 2.216М

Год 2
Остаток инвестиций 2.334М
Процент за 2й год 0.7М
Тело долга 1.166М
Выплачено 1.866М

Год 3
Остаток инвестиций 1.166М
Процент за 3й год 0.35М
Тело долга 1.166М
Выплачено 1.516М

Выплачено всего 5.6М
Из этого процент 2.1М




Выпуск токенов.
На платформе https://wavesplatform.com/ выпущено 3 600 000 токенов в соотношении 1 токен = 1 рубль.
3 500 000 Токенов будут распроданы инвесторам
100 000 Токенов будут использованы для рекламной кампании.

Для покупки токенов за Waves кошелек:
3P3JTHo74yP7aV69XSNo9NStrwWAXEmmxTp

Для покупки токенов за Bitcoin кошелек:
35hbgrk7MG1cNCSoUCQhTT8cnEgDsGfhZR

Для покупки токенов за Ethereum кошелек:
0x8e6b146587da99d26a63de531894ab904f09c24b

В описании к платежу необходимо указать свой Waves кошелек для зачисления на него токенов проекта.

Приобрести токен можно напрямую за криптовалюту Bitcoin, Ethereum либо Waves
По актуальному рублевому курсу на момент перевода.
Курс рубля рассчитывается по курсу ЦБРФ.
Токены будут переводится только на тот кошелек Waves с которого были получены средства. Выплата процентов так же будет проводиться на этот кошелек Первого числа каждого месяца после запуска проекта.

Детали по выпущеному токену
https://wavesexplorer.com/tx/6tbcmUWwp9fWzGWAdFdT5TQQcrV8EZ3k2qsEV631gJPe

Эмитент 3P3JTHo74yP7aV69XSNo9NStrwWAXEmmxTp
ID токена 6tbcmUWwp9fWzGWAdFdT5TQQcrV8EZ3k2qsEV631gJPe
Название RentHouseToken
Всего выпущено токенов 3 600 000
Знаков после запятой 0
Тип Не перевыпускаемый
Дата выпуска 27.03.2019 00:42

Если есть вопросы, отвечу здесь и предоставлю первичную документацию в личку.
Телеграм: Rent_House
Телеграм канал: RentHouse69

Изменено 28 мар 2019, 14:48 пользователем RentHouse69

[izlevinv]

Можно еще шлюх на блокчейне сделать, сутенеры нодами будут....

[prorok]

Было бы интересно почитать обсуждение подобной темы на Форумхаус)

Вобще с таким проектом больше возни чем прибыли, ИМХО

Проще купить квартиры и сдавать в аренду 

[Meisner]

на три ляма деревянных ико уже сооружают, мельчаете господа

[SatyrA]

О!

1. Токенизировать доходный дом.

2. На базе доходного дома открыть публичный дом.

3. Токенизировать публичный дом.

4. Профит!

 

[Asicmon]

1.  "Каждая студия будет работать в среднем по 4 дня в неделю". Это не доходный дом, это гостиница. Доходный дом подразумевает постоянных арендаторов.

Отсюда следует:

2. Где расходная часть? (Коммунальные услуги, обслуживание номеров, охрана, налоги)

3. Где план дома и площади помещений? Газовики дали разрешение газ в каждую студию вести? Каналья центральная? Эл.мощность какая выделена ,15кВт?

4. Ну и место расположения нужно, может это где-то на опушке, и туда только лоси забегать будут.

5. За 3,5млн. дом с отделкой и коммуникациями, прямо впритык. Можно и не уложиться

 

[FJS]

23 минуты назад, SatyrA сказал:

На базе доходного дома открыть публичный дом.

Одно в другое плавно перетечёт.

Нужно же кому-то в аренду сдавать такое.

[izlevinv]

2 часа назад, RentHouse69 сказал:

по 20кв\м с одним окном и совмещенным сан.  узлом с душевой кабиной.

20 квадратов? Это прямо в санузле жить?

Ну и сама идея каркасника, разбитого на студии, вызывает один вопрос - "Где у вас там такую забористую продают?"

[RentHouse69]

16 часов назад, izlevinv сказал:

Можно еще шлюх на блокчейне сделать, сутенеры нодами будут....

 

Это несомненно более выгодно, но я пока не планирую развивать это направление. Но обязательно возьму его на заметку?

 

16 часов назад, SatyrA сказал:

О!

1. Токенизировать доходный дом.

2. На базе доходного дома открыть публичный дом.

3. Токенизировать публичный дом.

4. Профит!

 

 

Смотрю эта идея пользуется большой популярностью ?

 

16 часов назад, Meisner сказал:

на три ляма деревянных ико уже сооружают, мельчаете господа

 

К ICO в обычном понимании это значения проект имеет отношение разве только в части предложения токенов.

И деньги собираются под детально описанную смету реального бизнеса, а не на эфемерные прорывные технологии которые изменят мир. И которые в 95% не могут даже описать каким образом и откуда будет получаться прибыль.

 

16 часов назад, prorok сказал:

Было бы интересно почитать обсуждение подобной темы на Форумхаус)

Вобще с таким проектом больше возни чем прибыли, ИМХО

Проще купить квартиры и сдавать в аренду  

 

Безусловно, реализовать мой проект сложнее чем купить просто квартиры студии, но если вы посчитаете в "сухих"
цифрах, то увидите следующее. Покупка одной студии с отделкой у вас обойдется не менее 1.5 млн и на 3.5 вы
реализуете всего 2 студии с итоговой доходностью в 4 раза меньше, сколько вы будете выплачивать 3.5 млн? Я же
масштабирую и занимаюсь тем, что умею. Произведены расчеты и окупаемость моего проекта 3 года. Разница думаю
ощутима по доходности и окупаемости. И не нужно забывать о более комфортных условиях, парковочные места и
прилегающая территория.

 

 

 

 

Изменено 29 мар 2019, 09:04 пользователем RentHouse69

[Chingizzz]

В Твери огромное количество отелей.  Хороших и так себе, в разной ценовой категории. Они уже есть и с ними всё в порядке, конкуренция не просто велика, она огромна.

Поэтому

18 часов назад, RentHouse69 сказал:

Если оценивать риски по данному бизнесу и инвестированию, то тут они особо малы.

тут ты сильно лукавишь.

[TheIllusiveMan]

50 минут назад, RentHouse69 сказал:

Это несомненно более выгодно

это смотря сколько крыша заберёт

раз у Вас всё в белую, выкладывайте документы на ИП или ООО

Изменено 29 мар 2019, 09:23 пользователем TheIllusiveMan

[Strannik]

Предпринимателем теперь называется любой, кому в голову пришла бредовая идея?) 

Если Вы "успешный предприниматель", имеете огромный опыт, всё просчитали, то зачем делиться гарантированной прибылью со всеми подряд?) Благотворительность?

Если Вы "предприниматель", неужели вы не заработали грёбаные 3,5млн и просите их у других? 

 

Изменено 29 мар 2019, 10:18 пользователем Strannik

[RentHouse69]

20 часов назад, Asicmon сказал:

1.  "Каждая студия будет работать в среднем по 4 дня в неделю". Это не доходный дом, это гостиница. Доходный дом подразумевает постоянных арендаторов.

Отсюда следует:

2. Где расходная часть? (Коммунальные услуги, обслуживание номеров, охрана, налоги)

3. Где план дома и площади помещений? Газовики дали разрешение газ в каждую студию вести? Каналья центральная? Эл.мощность какая выделена ,15кВт?

4. Ну и место расположения нужно, может это где-то на опушке, и туда только лоси забегать будут.

5. За 3,5млн. дом с отделкой и коммуникациями, прямо впритык. Можно и не уложиться

 

 

Спасибо за развернутые вопросы! Для проекта очень важен фидбек.

1. Название доходного дома было выбрано изначально и закрепилось в проекте
2. Доходность проекта выше чем представлено в описание. Сюда уже заложены коммунальные, страхование недвижимости,
и обслуживание номеров.
3. План дома только в строительном эскизе, проект делается непосредственно перед покупкой силового каркаса, разрешение
от газовиков есть и уже согласовано до границ участка. Газом будет производится отопление и горячее водоснабжение
методом отдельной бойлерной. Центральная канализация так же согласована к присоединению через водоканал. По поводу
эл. мощностей как показывает практика до 20 кВт - этого достаточно.
4. На счет местоположения так же есть в описание, что располагаться будет в черте города  в 10 минутах езды до центра на общественном транспорте.
5. Сумма 3.5 млн неоднократно прорабатывалась по предварительной смете в нее так же заложено удорожание стройматериалов на строительный сезон на 10%.

 

4 часа назад, Chingizzz сказал:

В Твери огромное количество отелей.  Хороших и так себе, в разной ценовой категории. Они уже есть и с ними всё в порядке, конкуренция не просто велика, она огромна.

Поэтому

тут ты сильно лукавишь.

 

Мы не говорим про отели и гостиницы, потому что это совершенно другая ценовая категория, которая включает в себя предоставление сервиса и обслуживания посетителей. Мы говорим про аренду
в частном секторе у которого в свою очередь есть свои преимущества описанные выше.

 

3 часа назад, Strannik сказал:

Предпринимателем теперь называется любой, кому в голову пришла бредовая идея?) 

Если Вы "успешный предприниматель", имеете огромный опыт, всё просчитали, то зачем делиться гарантированной прибылью со всеми подряд?) Благотворительность?

Если Вы "предприниматель", неужели вы не заработали грёбаные 3,5млн и просите их у других? 

 

 

Для меня эта сумма не является малой. Если для Вас сумма в 3.5 млн рублей незначительная, предлагаю Вам подробнее ознакомиться с деталями, приехать на встречу, посмотреть объект и проинвестировать в этот бизнес - который имеет под собой реальную, описанную модель получения прибыли в отличии ICO стартапов.

 

 

20 часов назад, izlevinv сказал:

20 квадратов? Это прямо в санузле жить?

Ну и сама идея каркасника, разбитого на студии, вызывает один вопрос - "Где у вас там такую забористую продают?" 

 

Студии были проработаны на основании существующих вариантов студий в многоэтажных домах. Т.к. дом планируется строить для получения прибыли в первую очередь, то этот вариант является оптимальным. Вот пример планировки в 12 этажном доме стоимостью студии в 1.5 млн. рублей.

 

 

[Strannik]

26 минут назад, RentHouse69 сказал:

Для меня эта сумма не является малой. Если для Вас сумма в 3.5 млн рублей незначительная, предлагаю Вам подробнее ознакомиться с деталями, приехать на встречу, посмотреть объект и проинвестировать в этот бизнес - который имеет под собой реальную, описанную модель получения прибыли в отличии ICO стартапов.

Если бы я инвестировал в подобного рода "бизнес-проекты" для меня эта сумма так же как и для Вас была бы значительной)

У меня есть более эффективные схемы заработка, по сути, они у всех на виду, но 95% почему то не ищут лёгких путей и вклашиваются во всякого рода проекты обещающие хороший профит ничего не делая)

Мини отели они на каждом шагу, не понятно для чего в такую банальщину приплетать крипту) Если только анонимно собрать и слинять)

Изменено 29 мар 2019, 14:16 пользователем Strannik

[Abacadabra]

Я одно не понимаю, нафиг ехать из Москвы отдыхать в Тверь на выходные? Проще купить небольшой по времени тур и улететь, имхо пользы больше и дешевле будет. И за 3.5кк не построить дом+отделка+оснастка комнат) Тут даже резерва нет на случай ЧП. А как показывает практика резервы всегда должны быть как мин xx% от проекта xD)))

[izlevinv]

51 минуту назад, Abacadabra сказал:

Проще купить небольшой по времени тур и улететь

Не всем доступен тур по Крыму на выходные.
Ну или по классике "муж в дверь, жена в Тверь!". Кстати вот и понятно почему такая площадь.
А я предлагал в самом начале стационарный сервис!

UPD. Перечитал - А ведь вполне в духе "Generation П", с ТС за слоган причитается магарыч.

[RentHouse69]

Опубликую перекрестные ссылки на соседние форумы.

https://bitalk.org/threads/22988/
https://www.altcoinstalks.com/index.php?topic=105749

https://bitcointalk.org/index.php?topic=5125269

 

Так же хотелось бы поинтересоваться у модератора данного раздела, как так получилось, что эта ветка переместилась в раздел флейм?

 

29.03.2019 в 21:01, izlevinv сказал:

Не всем доступен тур по Крыму на выходные.
Ну или по классике "муж в дверь, жена в Тверь!". Кстати вот и понятно почему такая площадь.
А я предлагал в самом начале стационарный сервис!

UPD. Перечитал - А ведь вполне в духе "Generation П", с ТС за слоган причитается магарыч.

 

Пока просто предполагается предоставление студий в аренду, без доп. услуг ?

По поводу магарычей,  для рекламныйх целей выделен бюджет в 100к токенов, т.е. в 100к рублей.

Детали по его распределению появятся в течении нескольких дней.

 

Изменено 2 апр 2019, 17:02 пользователем RentHouse69

[RentHouse69]

Добрый день, кто хейтил или поддерживал или как либо проявлял интерес к нашему проекту"Доходный дом".

На сегодняшний день администрация форума не дала каких либо вразумительных разъяснений по поводу переноса темы

из раздела Краудфандинг где было ее целевое назначение в спам раздел Флейм, где благополучно обсуждение темы пошло на спад а так же кол-во просмотров. Админ форума проигнорировал письмо, модератор izlevinv дал такой вот ответ: "Хай энерджи!А по смыслу как есть "мифичческие ICO""  
   Основное обсуждение темы переносится на более адекватный и живой форум https://www.altcoinstalks.com/index.php?topic=105749
и еще раз TG контакты:
Телеграм: t.me/Rent_HouseTver
Телеграм канал: t.me/RentHouse69
Телеграм чат: t.me/RentHouseTver

[Helber]

25 минут назад, RentHouse69 сказал:

Добрый день, кто хейтил или поддерживал или как либо проявлял интерес к нашему проекту"Доходный дом".

На сегодняшний день администрация форума не дала каких либо вразумительных разъяснений по поводу переноса темы

из раздела Краудфандинг где было ее целевое назначение в спам раздел Флейм, где благополучно обсуждение темы пошло на спад а так же кол-во просмотров. Админ форума проигнорировал письмо, модератор izlevinv дал такой вот ответ: "Хай энерджи!А по смыслу как есть "мифичческие ICO""  
   Основное обсуждение темы переносится на более адекватный и живой форум https://www.altcoinstalks.com/index.php?topic=105749
и еще раз TG контакты:
Телеграм: t.me/Rent_HouseTver
Телеграм канал: t.me/RentHouse69
Телеграм чат: t.me/RentHouseTver

@RentHouse69 , бремя доказательства лежит на утверждающем. Вы не сумели убедить админсостав, что собираете деньги на что-то реально осуществимое (а не просто чтоб исчезнуть с ними) — значит, и они вам ничего не должны. Типа места в профильной теме.

Так что нечего строить обиженку и говорить о неадекватности.