Покупка недвижимости в Дубае — один из самых популярных способов инвестирования среди иностранцев. Здесь нет налога на доход от аренды, сделки прозрачны, а сам процесс покупки относительно прост. Однако у многих вызывает вопросы главный момент — как именно оплатить недвижимость, особенно если расчёты ведутся между странами. Разберёмся, какие способы доступны, какие требования действуют в ОАЭ и что нужно знать о переводах.

 

Что нужно знать перед оплатой

 

Перед тем как внести первый платёж, важно понимать:

• Тип недвижимости: off-plan (на стадии строительства) или готовый объект. От этого зависит схема оплаты.
• Юридическое лицо продавца: застройщик или частный владелец.
• Способ оформления: на физлицо или компанию (в том числе зарубежную).

 

Все расчёты в ОАЭ проходят через банковскую систему, лицензированную Центробанком ОАЭ, или через утверждённые агентов по эскроу-счетам (Escrow Account). Это исключает риск мошенничества и гарантирует, что деньги поступят по назначению.

 

 

Способы оплаты недвижимости в Дубае

 

1. Банковский перевод (SWIFT)

Самый распространённый вариант — международный банковский перевод в дирхамах (AED).

 

Особенности:

• Получатель — застройщик или счёт эскроу в банке.
• Необходимо предоставить банку документы: паспорт, договор купли-продажи (SPA) и инвойс.
• Комиссия — 0,5–1% от суммы.
• Важно уточнить лимиты и валютные требования в своём банке.

 

Совет: некоторые банки не пропускают крупные переводы в пользу застройщиков в ОАЭ без подтверждения источника средств. Лучше подготовить заранее справку о доходах или выписку со счёта.

 

2. Оплата через эскроу-счёт (Escrow Account)

Для объектов off-plan (строящихся) оплата всегда проходит через эскроу-счёт, открытый на имя проекта.

Это защищённая форма расчёта: средства поступают на счёт в банке и перечисляются застройщику по мере готовности строительства.

 

Плюсы:

• Полная безопасность.
• Контроль со стороны Dubai Land Department (DLD).
• Возможность платить поэтапно.

 

Оплата с помощью чеков (Manager’s Cheque)

Внутри ОАЭ часто используются чековые расчёты. Это не обычный бумажный чек, а банковский гарантированный платёж, аналог cashier’s cheque.

 

Как это работает:

• Покупатель открывает счёт в банке ОАЭ.
• Выписывает чек на имя продавца или застройщика.
• Передаёт его на сделке — после чего оформляется переход права собственности.
• Чеки используются преимущественно при покупке вторичной недвижимости.

 

Оплата криптовалютой (опция для некоторых застройщиков)

Дубай активно принимает инновации, и некоторые застройщики и брокеры принимают оплату в криптовалюте — например, в Bitcoin (BTC), Ethereum (ETH), USDT и др.

Обычно в таких схемах участвует лицензированный крипто-процессинг, который конвертирует крипту в дирхамы и переводит застройщику.

 

Важно:

• Проверяйте, чтобы компания имела лицензию VARA (Virtual Assets Regulatory Authority).
• В ряде случаев курс фиксируется на момент оплаты.
• Для налоговых резидентов других стран лучше сохранять документы, подтверждающие источник средств.
• Если нужно найти партнера для оплаты и перевода, используйте MoneySwap. Агрегатор обменников и помощник в SWIFT/SEPA-переводах, оплате инвойсов для частных лиц и бизнесов.

 

Оплата через представителя или юридическое лицо

Если покупатель не находится в ОАЭ, он может оформить доверенность (Power of Attorney) на представителя.

 

Также популярна схема покупки через оффшорную компанию (например, в RAK ICC) — это упрощает управление активами и наследование.

 

Сроки и этапы оплаты

 

Стандартная схема (для готовых объектов):

• Резервирование: депозит 5–10%.
• Подписание договора: 20–25%.
• Передача собственности: 65–70%.

 

Для строящихся проектов (off-plan) возможна рассрочка:

• 10% — при бронировании;
• 40% — поэтапно в ходе строительства;
• 50% — при сдаче объекта.

 

Важные нюансы и требования

• Источник средств: банки в ОАЭ строго проверяют происхождение денег — готовьте подтверждающие документы.
• Валюта: все расчёты проводятся в дирхамах (AED), при необходимости производится конвертация.
• Резиденция: нерезиденты могут открыть счёт в банке ОАЭ для оплаты недвижимости, но процесс может занять 1–2 недели.
• Комиссии: кроме банковских комиссий, учтите сбор Dubai Land Department (обычно 4% от стоимости объекта).

 

Советы инвесторам

 

• Проверяйте застройщика на сайте RERA (Real Estate Regulatory Agency).
• Никогда не переводите деньги на личные счета брокеров.
• При оплате криптовалютой используйте только регулируемые платформы.
• При крупных сделках привлекайте юриста, знакомого с законодательством ОАЭ.

 

Итог

 

Оплатить недвижимость в Дубае можно несколькими способами — от классических банковских переводов до криптовалют и оплаты через MoneySwap. Главное — действовать через официальные каналы и сохранять все документы.