Недвижимость в Таиланде остаётся привлекательной для инвесторов, экспатов и тех, кто ищет жильё у моря. Особенно в таких популярных локациях, как Пхукет, Паттайя и Бангкок, в 2025 году наблюдается рост спроса на апартаменты в жилых комплексах с инфраструктурой, виллы у пляжа и квартиры в престижных районах.

Однако у покупателей возникает логичный вопрос: как купить жилье в Таиланде и безопасно перевести деньги из-за рубежа, чтобы оплатить сделку?

Хорошая ли инвестиция недвижимость Таиланда?

Инвестиция в недвижимость Таиланда привелкает многих инвесторов по нескольким причинам:

 

• Высокая доходность при сдаче в аренду
• Развитая инфраструктура на курортах
• Строятся жилые комплексы с видом на море
• Можно купить квартиру рядом с пляжем или в 500 метрах от моря
• Простота оформления при покупке в кондоминиуме

 

Купить квартиру в Таиланде можно в формате кондоминиума (апартаменты), что даёт иностранцу полное право собственности. Также можно инвестировать в виллы, но без оформления земли в собственность (доступна аренда на 30+ лет или оформление через тайскую компанию).

Где покупать: Пхукет, Паттайя и не только

 

Если вы планируете купить квартиру в Таиланде, обратите внимание на:

 

• Остров Пхукет — элитные виллы и кондо в Таиланде с видом на море, близость к пляжам и полям для гольфа
• Паттайя — доступные апартаменты от инвестора, отличная локация для сдачи в аренду, рядом с морем
• Бангкок —можно найти  жилой комплекс для работы и бизнеса, современные апартаменты
• Самуи и Краби — живописные районы для спокойного отдыха и вложений в долгосрочный доход

• Таиланд не предоставляет иностранцам возможность владеть землёй, но иностранцы могут приобретать недвижимость в Таиланде в кондоминиумах (до 49% общего фонда).

Оформить перевод с MoneySwap

Какую недвижимость выбирают иностранцы

 

Наибольшей популярностью пользуются:

 

• Квартиры в Таиланде с видом на море, в центре Паттайи или в шаговой доступности от пляжа
• Просторные апартаменты в жилых комплексах с инфраструктурой: бассейн, охрана, парковка
• Виллы — отдельно стоящие дома с землёй (оформление через аренду или тайскую компанию)

Можно ли иностранцу купить квартиру в Таиланде?

Да, иностранцы могут приобрести недвижимость в Таиланде, но с определёнными ограничениями. Основные варианты:

 

• Квартира в кондоминиуме: можно оформить 100% собственности, но не более 49% от общего фонда в здании (по площади).
• Дом с землёй: землю оформить на себя нельзя — только в долгосрочную аренду (на 30+30 лет) или через юридическое лицо.
• Виллы на leasehold — оформляются по договорам долгосрочной аренды, но по факту позволяют пользоваться и распоряжаться объектом.

Как проходит процесс покупки недвижимости в Таиланде

 

Пошагово процесс приобретения недвижимости в Таиланде:

 

1. Выбор объекта через агентство недвижимости
2. Резервация (депозит от $1,000)
3. Подписание договора
4. Перевод средств
5. Регистрация сделки в Земельном департаменте

 

Важно: покупка должна быть оформлена официально, желательно — с помощью лицензированного юриста. Иностранцу необходимо предоставить подтверждение перевода валюты из-за рубежа — так называемое Foreign Exchange Transaction Certificate (FET).

Как купить недвижимость из России или других стран

Один из ключевых моментов — законный и безопасный перевод средств в Таиланд, особенно с учётом ограничений SWIFT и санкционного давления.

MoneySwap помогает покупателям оформить SWIFT и SEPA-переводы — официальные, документально подтверждённые транзакции, необходимые для регистрации права собственности.

Какие способы перевода доступны

• SWIFT-перевод (в долларах или евро) — классический и самый распространённый способ.
• SEPA-перевод — актуален для резидентов ЕС (если у вас есть счёт в Европе).

Какие документы понадобятся

Для покупки недвижимости и оплаты из-за рубежа потребуются:

 

• Копия загранпаспорта
• Договор резервации и купли-продажи
• Подтверждение перевода средств (в случае FET)
• Инвойс от застройщика или квитанции на оплату

Если платёж проходит через MoneySwap, вы можете запросить у сервиса подтверждение транзакции и обменного курса.

Какие валюты лучше использовать

Если вы планируете приобретение недвижимости, лучше всего переводить в долларах США. Именно в этой валюте оформляются основные платежи у застройщиков. Евро также принимается, но реже. Рубли — не принимаются напрямую, их необходимо сначала конвертировать через банк или MoneySwap.

Налоги и расходы

• Регистрация права собственности — ~1–2% от стоимости
• Налог на покупку — зависит от типа недвижимости и застройщика
• Услуги юриста — от $500 до $1,500
• Обслуживание кондоминиума (maintenance fee) — от 20 до 60 бат/м² в месяц

Заключение

Покупка недвижимости в Таиланде — реальный и популярный сценарий для россиян в 2025 году. Благодаря альтернативным способам оплаты, таким как MoneySwap, процесс стал более доступным даже в условиях геополитических ограничений. Главное — подходить к сделке юридически грамотно, заранее изучить объект, проверить документы и выбрать надёжного посредника для перевода средств.